PALawHelp.orgPALawHelp.org

Người thuê nhà! Bị đuổi khỏi nhà thuê?

Authored By: Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
Read this in:
English
Spanish / Español
Russian / Pусский

Information

HIỂU BIẾT VÀáp dụng các quyền lợi dành cho người đi thuê nhà có thể được coi là sự khác biệt giữa việc duy trì được chỗ thuê và mất chỗ thuê. Thông tin dưới đây có thể giúp quý vị hiểu rõ hơn về quyền lợi của mình.

Tôi có thể làm được gì nếu tôi đang gặp trục trặc với chủ nhà?

Hãy nói chuyện với chủ nhà. Cố gắng giải quyết vấn đề một cách công bằng cho cả quý vị và chủ nhà. Nhiều nơi có cả các chương trình hòa giải để giúp người thuê nhà và chủ nhà giải quyết mâu thuẫn.

Chủ nhà có thể đuổi tôi khỏi nhà thuê vì những lý do gì?

Luật về Thuê nhà và Cho thuê nhà tại bang Pennsylvania quy định quý vị có thể bị đuổi khỏi nhà thuê nếu:

  • Quý vị không trả tiền thuê nhà;
  • Quý vị không ở nhà thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà bằng miệng hoặc văn bản; hoặc
  • Thời gian thuê nhà đã hết, và chủ nhà muốn quý vị dọn đi.

Nếu quý vị có một thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản, quý vị có quyền ở nhà thuê cho đến hết thời hạn thuê, miễn là quý vị vẫn còn sống đến hết thời hạn đó. Nếu quý vị không có thỏa thuận đó bằng văn bản, trong hầu hết các trường hợp, luật quy định quý vị phải có một thỏa thuận thuê nhà bằng miệng. Quý vị hoặc chủ nhà đều có thể chấm dứt hợp đồng vào cuối mỗi tháng vì bất kỳ lý do gì, hoặc không vì lý do gì.

Liệu có lý do nào được coi là bất hợp pháp khi tôi bị đuổi khỏi nhà thuê không?

Có. Quý vị không thể bị đuổi khỏi nhà thuê:

  • Vì lý do chủng tộc, màu da, tín ngưỡng, tổ tiên, gốc gác, giới tính, tuổi tác của quý vị hoặc của thành viên gia đình quý vị;
  • Vì quý vị hoặc thành viên gia đình quý vị, hoặc một người quen của quý vị bị tàn tật, hoặc phải sử dụng chó dẫn đường, hoặc một động vật hỗ trợ khác;
  • Vì quý vị hoặc thành viên gia đình quý vị có thai hoặc có con.

Bên cạnh đó, quý vị không thể bị đuổi khỏi nhà thuê vì lý do quý vị đã thực thi các quyền hợp pháp (ví dụ, khiếu nại về tình trạng nhà cửa tồi tệ lên các cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương) nếu chủ nhà trả đũa quý vị bằng cách đuổi quý vị ra khỏi nhà thuê.

Quý vị cũng có thể hạn chế việc bị đuổi khỏi nhà thuê nếu có thể chứng minh rằng quý vị đã không trả tiền thuê nhà do nhà thuê không thích hợp để sống tại đó. Quý vị sẽ phải chứng minh rằng quý vị đã phàn nàn về tình trạng nhà cửa tồi tệ với chủ nhà, nhưng chủ nhà đã từ chối sửa chữa. Tham khảo cuốn:  Quý vị có quyền được ở trong một ngôi nhà an toàn.

Chủ nhà phải thực hiện các bước nào để có thể đuổi tôi ra khỏi nhà thuê?

CHỦ NHÀ QUÝ VỊ THUÊ CHỈ CÓ THỂ ĐUỔI QUÝ VỊ RA KHỎI NHÀ NẾU ĐƯA VỤ VIỆC RA TÒA, và điều này thường đòi hỏi phải tiến hành các bước quan trọng sau:

1. Thông báo bằng văn bản.Trừ khi có quy định khác trong thỏa thuận thuê nhà, chủ nhà của quý vị phải gửi quý vị một thông báo bằng văn bản trước khi đưa vụ việc ra tòa. Thông báo đó phải ghi rõ là chủ nhà muốn quý vị dời đi. Thời hạn của bản thông báo tùy thuộc vào thời gian thuê nhà của quý vị và lý do quý vị phải dời đi. Nếu quý vị phải dời đi vì quý vị chưa thanh toán tiền nhà, chủ nhà phải gửi quý vị thông báo ít nhất 10 ngày trước khi nộp đơn kiện.

Nếu chủ nhà yêu cầu quý vị dời đi vì lý do khác không liên quan đến việc không trả tiền thuê nhà, chủ nhà phải gửi quý vị một thông báo bằng văn bản

  • 15 ngày trước khi nộp đơn kiện, nếu hợp đồng thuê nhà của quý vị có thời hạn một năm hoặc ít hơn một năm; hoặc
  • 30 ngày trước khi nộp đơn kiện, nếu hợp đồng thuê nhà của quý vị có thời hạn trên một năm.

Hợp đồng thuê nhà của quý vị có thể quy định thời hạn thông báo dài hơn hoặc ngắn hơn, hoặc không cần thông báo gì.

Nếu quý vị chưa dời đi vào ngày được nêu trong thông báo thu hồi nhà thuê mà chủ nhà đã gửi quý vị trước đó, chủ nhà của quý vị không thể đuổi quý vị ngay ra khỏi nhà. Chủ nhà của quý vị vẫn phải nộp đơn khiếu nại và tới tòa án, theo như mô tả dưới đây.

2. Phiên điều trần tại tòa.Phiên điều trần về việc thu hồi nhà thuê thường được tiến hành trước Thẩm phán Tòa án Quận. Chủ nhà của quý vị không được phép đuổi quý vị ra khỏi nhà, khóa quý vị ở ngoài, hoặc tự ý lấy tài sản cá nhân của quý vị. Quý vị có quyền tham dự buổi điều trần trước Thẩm phán Tòa án Quận cùng với bất kỳ nhân chứng và bằng chứng nào quý vị có. Thường những buổi điều trần diễn ra rất nhanh nên tốt nhất quý vị nên tham khảo các hướng dẫn về luật trước khi tham dự. Chủ nhà thuê cũng phải có mặt tại buổi điều trần và trình bày rõ lý do tại sao họ muốn thu hồi nhà cho thuê. Nếu chủ nhà không có mặt, quý vị nên yêu cầu bãi bỏ vụ kiện.

3. Kháng cáo.Nếu quý vị thua tại phiên điều trần nhưng có cơ sở biện hộ chính đáng, quý vị có thể kháng cáo lên tòa án cao hơn. Quý vị chỉ có mười (10) ngày để nộp đơn kháng cáo. Để có thể ở lại nhà thuê trong thời gian kháng cáo:

  • Quý vị phải trả cho tòa án khi quý vị nộp đơn kháng cáo một khoản tiền án phí hoặc một khoản tương đương với 3 tháng thuê nhà, tùy vào khoản nào thấp hơn, trừ khi quý vị có thể khẳng định quý vị đang lâm vào tình trạng khốn cùng để chỉ phải thanh toán 1/3 khoản thuê nhà theo tháng cho Phòng Lưu trữ Hồ sơ Tòa án khi nộp đơn kháng cáo. Sau đó, quý vị sẽ phải thanh toán nốt 2/3 còn lại trong vòng hai mươi (20) ngày sau đó. Nếu quý vị đã thanh toán tiền thuê nhà của tháng tương ứng tại thời điểm quý vị nộp đơn kháng cáo, hoặc Thẩm phán Tòa án Quận đã phán quyết quý vị không nợ tiền thuê nhà, quý vị không phải trả bất cứ khoản nào cho đơn kháng cáo.
  • Tất cả mọi người đều phải tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà vào một tài khoản ký quỹ của Phòng Lưu trữ Hồ sơ Tòa án trong khi chờ xét xử kháng cáo.

Nếu quý vị muốn kháng cáo, quý vị nên nhờ tư vấn pháp lý ngay sau khi có kết quả phiên điều trần. Nếu quý vị không kháng cáo, quý vị có thể bị cảnh sát đuổi khỏi nhà thuê chỉ sau 22 ngày kể từ ngày diễn ra phiên điều trần trước Thẩm phán Tòa án Quận.

Tôi có thể dừng vụ kiện thu hồi nhà nhờ tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà hay không?

Nếu vụ kiện về thu hồi nhà thuê chỉ xuất phát từ lý do quý vị không thanh toán tiền nhà, quý vị có thể dừng vụ kiện bất cứ lúc nào trước khi quý vị thực sự bị đuổi khỏi nhà thuê bằng cách thanh toán tiền thuê nhà theo lệnh của Thẩm phán Tòa án Quận, bao gồm cả án phí. Trường hợp này được gọi là quyền thanh toán và ở lại nhà thuê. Lưu ý rằng mức án phí có thể tăng nếu chủ nhà của quý vị yêu cầu phải có Lệnh Sở hữu từ tòa án, do vậy, hãy trả tiền càng sớm càng tốt.

Liệu chủ nhà của tôi có thể khóa tôi ở ngoài mà không cần đưa vụ việc lên tòa án?

Không thể được. Nhiều tòa án tại bang Pennsylvania quy định chủ nhà không được phép đuổi quý vị ra khỏi nhà bằng những hành động tự phát, chẳng hạn như móc khóa cửa nhà quý vị, tắt mọi thiết bị quý vị đang sử dụng, dùng vũ lực đuổi quý vị ra khỏi nhà, hoặc các động thái khác ngoài việc ra tòa.

Tôi có thể tìm kiếm trợ giúp ở đâu để tránh khỏi tình trạng bị đuổi khỏi nhà thuê khi nợ tiền nhà?

Văn phòng hỗ trợ tại quận của quý vị có thể hỗ trợ khẩn cấp cho những người cần hỗ trợ khi trả tiền nhà hoặc trả tiền đặt cọc cho một nơi ở khác. Nhiều nhà thờ và văn phòng cộng đồng cũng có thể giúp quý vị trong trường hợp này. Quý vị nên gọi số 211, đường dây nóng của United Way để có thêm thông tin về việc hỗ trợ thuê nhà.

Nếu quý vị đang gặp khó khăn khi tìm một nơi ở phù hợp với mức giá hợp lý, quý vị có thể xem xét nộp đơn đăng ký nhà ở xã hội lên Cơ quan Quản lý Nhà ở tại địa phương.

Các quy định về thu hồi nhà thuê có áp dụng chung cho tất cả người đi thuê nhà hay không?

Các quy định này không phải lúc nào cũng áp dụng nếu người đi thuê nhà bị thu hồi nhà thuê vì lý do có hoạt động tội phạm liên quan đến ma túy tại nhà cho thuê. Trong những trường hợp đó, chủ nhà không phải thông báo cho người đi thuê nhà bằng văn bản trước khi nộp hồ sơ xin xét xử thu hồi nhà, và vụ việc có thể được nộp lên Tòa án Rộng Quyền thay vì nộp lên Thẩm phán Tòa án Quận.

Các quy định khác nhau cũng được áp dụng tại các vùng khác nhau, chẳng hạn như hạt Philadelphia.

Luật cũng quy định nhiều quyền lợi hơn cho người đi thuê nhà ở xã hội và người sở hữu nhà di động - những người thuê không gian tại những khu nhà di động. Hãy tham khảo các tài liệu riêng về những quyền đó, hoặc liên hệ với văn phòng trợ giúp pháp lý của quý vị.

Nếu tôi bị thu hồi nhà thuê, liệu chủ nhà có thể giữ tài sản cá nhân của tôi không?

Không. Chủ nhà của quý vị phải cho quý vị mười (10) ngày kể từ ngày thông báo thu hồi nhà để quý vị có thời gian liên hệ với chủ nhà và thông báo việc quý vị muốn quay lại lấy tài sản cá nhân. Nếu quý vị liên hệ với chủ nhà trong vòng mười (10) ngày đầu tiên, chủ nhà phải giữ tài sản cá nhân giúp quý vị trong ít nhất ba mươi (30) ngày. Quý vị phải tới nhận lại tài sản của mình trong vòng ba mươi (30) ngày đầu tiên, nếu không, chủ nhà có quyền vứt đồ của quý vị đi hoặc bán lại.

Chỉ trong trường hợp quý vị không liên hệ lại với chủ nhà trong vòng mười (10) ngày kể từ ngày bị thu hồi nhà thuê, chủ nhà mới được phép vứt đồ hoặc bán lại đồ đạc cá nhân của quý vị.

Chủ nhà của quý vị không được phép thu tiền của quý vị khi quý vị tới nhận lại đồ đạc cá nhân nếu quý vị tới nhận lại đồ đạc trong vòng mười (10) ngày đầu tiên, tuy nhiên chủ nhà có thể thu phí giữ đồ nếu quý vị tới sau mười (10) ngày đầu tiên.


LƯU Ý. 

Luật lệ thường hay thay đổi. Tùy từng trường hợp khác nhau. Hướng dẫn này chỉ nhằm mục đích cung cấp cho quý vị các thông tin chung nhất và không nhằm tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể của quý vị.

Vui lòng sử dụng có chọn lọc các thông tin trong hướng dẫn này do luật pháp luôn thay đổi và những thông tin này có thể không phản ánh chính xác những thay đổi về luật đã diễn ra sau khi biên soạn và phát hành tài liệu này.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
118 Locust Street
Harrisburg, PA 17101
(800) 322-7572

www.PALegalAid.net

 

Sửa đổi tháng 8/14. Ấn phẩm này do Hiệp hội Dịch vụ Pháp lý Địa phương chỉnh sửa và được Mạng lưới Hỗ trợ Pháp lý bang Pennsylvania ban hành.

Last Review and Update: Mar 16, 2020