PALawHelp.orgPALawHelp.org

Арендаторы! Вас выселяют?

Authored By: Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
Read this in:
English
Spanish / Español
Vietnamese / Tiếng Việt

Если вы будете ЗНАТЬ И ИСПОЛЬЗОВАТЬ свои права арендатора, вы сможете сохранить жилье, а не потерять его. Приведенная ниже информация поможет вам понять ваши права.

Что я могу сделать, если у меня возникли проблемы с арендодателем?

Поговорите со своим арендодателем. Попробуйте решить проблему к обоюдному удовлетворению вас и вашего арендодателя. Во многих местах действуют программы арбитража, помогающие арендодателям и арендаторам разрешать споры.

На каких основаниях арендодатель может меня выселить?

Согласно закону об арендодателях и арендаторах штата Пенсильвания, вас могут выселить, если:

  • Вы не вносите арендную плату;
  • Вы не соблюдаете свою часть письменного или устного договора аренды; или
  • Срок аренды истек, и арендодатель хочет, чтобы вы выехали.

Если у вас есть письменный договор аренды, вы имеете право находиться в помещении до истечения его срока действия, при условии, что соблюдаете свою часть договора. Если у вас нет письменного договора аренды, в большинстве случаев по закону считается, что вы заключили устный договор аренды. В этом случае вы или ваш арендодатель можете расторгнуть договор аренды в конце любого месяца по любой причине или без причины.

Есть ли ситуации, когда выселение является незаконным?

Да. Вас не могут выселить:

  • В связи с расой, цветом кожи, религией, происхождением, полом или возрастом вас или члена вашей семьи;
  • В связи с вашей инвалидностью или инвалидностью члена вашей семьи или использованием собаки-поводыря или другого животного-поводыря;
  • В связи с беременностью или наличием детей у вас или члена вашей семьи.

Кроме того, вас не могут выселить за использование ваших законных прав (например, за жалобу местным чиновникам по жилищным вопросам на плохое состояние жилья), если арендодатель выселяет вас в отместку.

Вы можете предотвратить выселение, если докажете, что не платили аренду, потому что арендованные помещения были непригодны для проживания. В этом случае вы должны будете доказать, что вы подавали арендодателю жалобу на наличие серьезных дефектов, но он отказался сделать ремонт.  См. отдельную брошюру:  Ваше право на безопасный дом.

Какие шаги должен предпринять мой арендодатель, чтобы выселить меня?

ВАШ РАБОТОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫСЕЛИТЬ ВАС, ТОЛЬКО ОБРАТИВШИСЬ В СУД, для чего обычно требуются следующие важные шаги:

1. Письменное уведомление.Если в вашем договоре аренды не указано иное, ваш арендодатель должен направить вам письменное уведомление, прежде чем возбуждать против вас дело о выселении. В уведомлении должно быть сказано, когда арендодатель хочет, чтобы вы выехали. Время, указанное в уведомлении о выселении зависит от срока аренды и о причине, по которой вас просят выехать. Если вас выселяют из-за неуплаты арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 10 дней до подачи иска о выселении.

Если вас просят выехать по любой другой причине, кроме неуплаты арендной платы, арендодатель должен направить вам письменное уведомление

  • за 15 дней до подачи иска о выселении, если срок аренды составляет год или менее; или
  • за 30 дней до подачи иска о выселении, если срок аренды составляет более года.

Условия вашего договора аренды могут предусматривать более короткий или длинный срок или указывать, что уведомление не требуется.

Если вы не выедете к дате, указанной в уведомлении о выселении, ваш арендодатель не может просто выкинуть вас из дома. Арендодатель обязан подать жалобу на арендатора и обратиться в суд, как описано ниже.

2. Слушания в суде.Слушания по делам о выселении обычно ведет районный мировой судья. Ваш арендодатель не может просто выселить вас, сменить замки или забрать ваше имущество себе. У вас есть право выступить на слушаниях перед районным мировым судьей и представить любых свидетелей и любые свидетельства, которые у вас имеются. Поскольку дела о выселении решаются быстро, рекомендуется получить юридическую консультацию перед слушаниями. Арендодатель обязан присутствовать на слушаниях и свидетельствовать о причинах выселения. В случае отсутствия арендодателя вы должны требовать закрытия дела.

3. Апелляция.Если вы проиграете дело, но у вас хорошая аргументация, вы можете подать апелляцию в суд более высокой инстанции.  У вас есть всего десять (10) дней на подачу апелляции. Чтобы остаться в своем доме в период апелляции:

  • При подаче апелляции вы должны уплатить суду присужденную сумму аренды или сумму аренды за 3 месяца, в зависимости от того, какая сумма меньше. Если вы подтвердите, что являетесь малообеспеченным арендатором, то в этом случае вы должны будете заплатить в департамент судебного делопроизводства 1/3 ежемесячной арендной платы.  Остальные 2/3 вы должны будете заплатить в течение двадцати (20). Если вы уже внесли аренду за месяц, в котором вы подаете апелляцию, или если районный мировой судья постановил, что вы не должны платить аренду, вам не нужно ничего платить за подачу апелляции.
  • В период апелляции текущая арендная плата вносится на ответственное хранение в департамент судебного делопроизводства.

Если вы хотите подать апелляцию, обратитесь за юридической консультацией сразу же по окончании слушаний. Если вы не подадите апелляцию, вас могут выселить с помощью констебля или шерифа уже через 22 дня после слушаний в районном мировом суде.

Могу ли я прекратить процесс выселения, оплатив задолженность по арендной плате?

Если дело о выселении возбуждено исключительно за неуплату арендной платы, вы можете прекратить процесс выселения в любое время до фактического выселения, уплатив предписанную районным мировым судьей сумму, включая судебные издержки. Это право называется правом заплатить и остаться. Учтите, что судебные издержки возрастут, если арендодатель затребует судебный приказ о выселении, так что лучше оплатить задолженность как можно быстрее.

Может ли арендодатель просто сменить замки, не обращаясь в суд?

Нет. Многие суды штата Пенсильвания в своих решениях говорили, что арендодатель не может выселить вас самостоятельно, т.е. навесить замок на вашу дверь, отключить коммунальные услуги, применить силу или использовать любой другой способ выселения, кроме обращения в суд.

Где я могу получить помощь, чтобы избежать выселения из-за задолженности по арендной плате?

Окружной отдел оказания помощи может оказывать чрезвычайную помощь людям, которым нужна помощь в уплате арендной платы или гарантийного депозита за новое жилье. Многие церкви и общественные организации также могут оказать помощь.  Вам следует позвонить по единому номеру горячей линии 211, чтобы узнать больше о помощи с арендой.

Если вам сложно найти приличное и недорогое место для жилья, подумайте о подаче заявки на субсидируемое жилье в местный жилищный орган

Относятся ли правила выселения ко всем арендаторам?

Эти правила не всегда действуют, например, если арендатора выселяют в связи с осуществлением в жилье преступной деятельности, связанной с наркотиками. В таких случаях арендодатель не обязан направлять арендатору письменное уведомление перед подачей иска о выселении, и иск можно подавать в суд общих тяжб, а не районному мировому судье.

В некоторых районах, например, в округе Филадельфия, действуют другие правила.

Закон предоставляет более широкие права арендаторам государственного и субсидируемого жилья, а также владельцам домов на колесах, которые арендуют место в трейлерных парках. Ознакомьтесь с этими правами в отдельных брошюрах или обратитесь в местную службу юридической помощи.

Если меня выселяют, может ли мой арендодатель сохранить мое личное имущество?

  Нет.  Ваш арендодатель должен дать вам десять (10) дней после выселения, чтобы вы могли связаться с ним и сообщить, что хотите забрать свое личное имущество. Если вы свяжетесь с арендодателем в течение первых десяти (10) дней, он должен будет хранить ваше личное имущество в течение не менее тридцати (30) дней. Вы должны получить свое личное имущество в течение первых тридцати (30) дней, или ваш арендодатель может выбросить или продать его.

 Если вы не свяжетесь с арендодателем в течение десяти (10) дней с момента выселения, он может выбросить или продать ваше личное имущество.

  Ваш арендодатель не может взимать с вас плату за то, что вы придете забрать свое личное имущество, если вы сделаете это в течение первых десяти (10) дней, но может взимать с вас плату за хранение имущества по прошествии первых десяти (10) дней.


ПОМНИТЕ! 

Законы часто меняются. Каждое дело отличается от других. Этот буклет содержит общую информацию, а не конкретные юридические советы по конкретному вопросу.

Используйте содержащуюся в этой брошюре информацию с осторожностью, поскольку законы постоянно меняются, и данная информация может не отражать любые изменения в законодательстве, произошедшие после составления и публикации этой брошюры.

Служба юридической помощи штата Пенсильвания

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
118 Locust Street
Harrisburg, PA 17101
(800) 322-7572

www.PALegalAid.net

 

Дата редакции: 08/14.  Данный общедоступный информационный буклет выпущен под редакцией ассоциации Neighborhood Legal Services Association и представлен службой Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.

Last Review and Update: Mar 16, 2020