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Arrendatarios: ¿Víctimas de desalojo?

Por: Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
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Información

SABER Y ejercer sus derechos como arrendatario podría hacer la diferencia entre conservar o perder su casa. La siguiente información puede ayudarlo a entender sus derechos.

¿Qué puedo hacer si tengo problemas con mi arrendador?

Hable con su arrendador. Intente resolver el problema de una forma que sea justa tanto para usted como para él. Muchas comunidades tienen programas de mediación que pueden ayudar a los arrendadores y arrendatarios a resolver sus conflictos.

¿Por cuáles motivos puede desalojarme mi arrendador?

La ley sobre arrendadores y arrendatarios de Pensilvania estipula que usted puede ser desalojado si:

  • No paga la renta;
  • No cumple con el término del contrato de arrendamiento por escrito o de palabra; o
  • Se acabó el periodo por el cual rentó su vivienda y el arrendador quiere que usted se vaya.

Si usted tiene un contrato de arrendamiento por escrito, tiene derecho a permanecer en la residencia hasta el final del plazo de dicho contrato, siempre y cuando viva ahí hasta el final del mismo. Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito, en la mayoría de circunstancias la ley considera que usted tiene un contrato de arrendamiento de palabra mes a mes. Tanto usted como su arrendador pueden rescindir el contrato de arrendamiento al final de mes por cualquier motivo o ninguno.

¿Hay motivos para el desalojo que sean ilegales?

Sí. Usted no puede ser desalojado(a):

  • Por su raza, color, religión, ascendencia, nacionalidad, sexo o edad o los de un familiar;
  • Porque usted, un familiar o un conocido es discapacitado o usa un perro guía u otro animal de ayuda;
  • Porque usted o una pariente está embarazada o tiene hijos.

Además, no puede ser desalojado por ejercer sus derechos legítimos (por ejemplo, quejarse por las malas condiciones de la vivienda con los funcionarios del código de vivienda) si su arrendador está tomando represalias (vengándose de usted) al desalojarlo.
Usted también puede impedir un desalojo si demuestra que no pagó la renta porque las instalaciones rentadas eran inhabitables. Tendrá que comprobar que usted se quejó con su arrendador por defectos graves, pero que este se negó a hacer reparaciones. Vea el otro folleto: Su derecho a una casa segura.

¿Qué medidas debe tomar mi arrendador para desalojarme?

SU ARRENDADOR SÓLO PUEDE DESALOJARLO ACUDIENDO AL TRIBUNAL, lo cual implica estos pasos importantes:

  1. Notificación por escrito. A menos que su contrato de arrendamiento estipule lo contrario, su arrendador debe entregarle una notificación por escrito antes de presentar una causa de desalojo en su contra. La notificación le indica cuándo desea el arrendador que usted se vaya. El plazo indicado en la notificación de desalojo para que usted se vaya depende de la duración de su contrato de arrendamiento y el motivo del desalojo. Si usted es desalojado por no pagar la renta, su arrendador debe entregarle una notificación por escrito al menos 10 días antes de presentar una causa de desalojo.

    Si es desalojado por otro motivo ajeno al impago de la renta, su arrendador debe entregarle una notificación por escrito
    • 15 días antes de presentar una causa de desalojo si su contrato de arrendamiento es de un año o menos; o
    • 30 días antes de presentar una causa de desalojo si su contrato de arrendamiento es por más de un año.

Su contrato de arrendamiento puede permitir una notificación más amplia o breve o ninguna.

Si usted no se fue en la fecha indicada en la notificación de desalojo que le dio su arrendador, no puede desalojarlo. Este todavía debe presentar una demanda tipo arrendador-arrendatario y acudir al tribunal, como se describe luego.
 

  1. Audiencias en el tribunal. La audiencia de desalojo se celebrará ante un juez del distrito judicial. Su arrendador no puede simplemente sacarlo, impedirle el acceso a la casa o sacar sus bienes personales por su cuenta. Usted tiene derecho a comparecer en la audiencia ante el juez del distrito judicial con testigos u otras pruebas que tenga. Dado que las causas de desalojo proceden rápido, se recomienda recibir asesoría jurídica antes de su audiencia por desalojo. El arrendador debe comparecer en la audiencia y dar su testimonio con respecto a por qué usted debe ser desalojado. Si el arrendador no comparece, usted debe solicitar que se retire la causa.
     
  2. Apelación. Si usted pierde en esta audiencia pero tiene una buena defensa, puede solicitar apelar en un tribunal superior. Sólo tiene diez (10) días para presentar la apelación. Para permanecer en su casa durante la apelación:
    • Usted debe pagar en el tribunal cuando presente la apelación ya sea el monto de la renta en el fallo o la renta de tres meses, lo que valga menos, a no ser que pueda demostrar que es un arrendatario indigente, en cuyo caso sólo se le exigirá pagar una tercera parte de su renta mensual al departamento de registros judiciales para presentar la apelación. Tendrá que pagar las dos partes restantes en veinte (20) días. Si usted ya pagó la renta del mes en el cual apela o el juez del distrito judicial determinó que no la debía, no tiene que pagar nada por la apelación.
    • Todas las personas están obligadas a pagar su renta actual en depósito con el departamento de registros judiciales mientras está pendiente la apelación.

Si usted desea apelar, debe recibir asesoría jurídica inmediatamente después de la audiencia. Si no apela, puede ser desalojado por un agente de policía o alguacil tan sólo 22 días después de la audiencia ante el juez del distrito judicial.

¿Puedo detener un desalojo poniéndome al día con mi renta?

Si la causa de desalojo fue sólo por el impago de renta, usted puede detener el desalojo en cualquier momento antes de realmente ser desalojado pagando el monto ordenado por el juez del distrito judicial, incluidos los costos del tribunal. Esto se denomina derecho a pagar y quedarse. Note que los costos del tribunal aumentan si el arrendador solicita una orden de posesión, así que es mejor pagar lo más pronto posible.

¿Mi arrendador puede bloquearme el acceso a la casa sin acudir al tribunal?

No. Muchos tribunales de Pensilvania han estipulado que su arrendador no puede desalojarlo mediante autoyuda, lo cual significa cerrar su puerta con candado, cortar sus servicios básicos, usar la fuerza para desalojarlo o aplicar algún método de desalojo además de acudir al tribunal.

¿Dónde puedo recibir ayuda para evitar el desalojo porque debo la renta?

La oficina de asistencia del condado de su localidad puede tener ayuda de refugios de emergencia para personas que necesitan ayuda para pagar su renta o pagar un depósito de garantía por un nuevo lugar donde vivir. Muchas iglesias y organismos comunitarios también pueden ayudar. Si desea más información sobre asistencia para renta, llame al 211, línea directa de United Way.

Si está teniendo problemas para encontrar un lugar digno y asequible para vivir, considere solicitar una vivienda subvencionada con la autoridad de vivienda de su localidad.

¿Estas normas de desalojo son aplicables a todos los arrendatarios?

Estas normas no siempre son aplicables si un arrendatario es desalojado por actividad criminal relacionada con drogas en la casa. En esos casos, el arrendador no tiene la obligación de dar al arrendatario una notificación por escrito antes de presentar la causa de desalojo, y la causa puede presentarse en el tribunal de primera instancia con jurisdicción en materia múltiple y no con un juez del distrito judicial.

También son aplicables diferentes normas en otras áreas, como el condado de Filadelfia.

La ley también otorga más derechos a los arrendatarios en viviendas públicas y subvencionadas y a dueños de viviendas móviles que rentan espacio en lotes de dichas viviendas. Vea otros folletos sobre estos derechos o verifique con la oficina de asistencia jurídica de su localidad.

Si soy desalojado, ¿mi arrendador puede quedarse con mis bienes personales?

No. Su arrendador debe darle diez (10) días después del desalojo para contactarlo e informarle que usted desea ir a buscar sus bienes personales. Si usted se comunica con su arrendador en los primeros diez (10) días, este debe guardar sus bienes personales por al menos treinta (30) días. Usted debe ir a buscar sus bienes personales en los primeros treinta (30) días o su arrendador puede sacarlos o venderlos.

Sólo si usted no se comunica con su arrendador a los diez (10) días de ser desalojado, este puede sacar o vender sus bienes personales.

Su arrendador no puede cobrarle nada por ir a buscar sus bienes personales si lo hace en los primeros diez (10) días, pero sí el costo por guardar los bienes si usted va después de dicho plazo.


RECUERDE:

La ley cambia constantemente. Cada causa es diferente. Este folleto está previsto para entregarle información general y no asesoría jurídica específica.

Por favor, use la información de este folleto con cautela, ya que la ley está cambiando constantemente y la información podría no reflejar exactamente los cambios ocurridos después de la creación y publicación del folleto.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
118 Locust Street
Harrisburg, PA 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net

 

Revisado en 08/14. Este folleto de información pública fue editado por la asociación de servicios jurídicos Neighborhood y producido por Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.