PALawHelp.orgPALawHelp.org

Залог

Authored By: Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
Read this in:
English
Spanish / Español
Vietnamese / Tiếng Việt

Когда вы снимаете дом, квартиру или передвижной дом, обычно вы должны заплатить арендодателю залог, который покроет вред, причиненный помещению, и возможную задолженность по арендной плате на момент вашего выезда из помещения. В этой брошюре описаны ваши права согласно законодательству Пенсильвании. Оно ограничивает размер залога, который может взимать арендодатель, и регулирует, когда и как залог возвращается вам — арендатору. Информация в этой брошюре касается только аренды жилых помещений.

В какой сумме арендодатель имеет право брать с меня залог?

Максимальная сумма залога зависит от продолжительности вашего проживания в помещении.

  • Первый год. В первый год вашего проживания в помещении арендодатель может брать залог не более чем в сумме, равной двум месячным арендным выплатам.
  • Второй год. Начиная со второго года проживания арендодатель может брать залог не более чем в сумме, равной одной месячной арендной выплате. Если арендодатель взял с вас больше при вселении в помещение, он обязан вернуть излишек.
  • Если вы живете в помещении более двух лет и ваш залог составляет более 100 долл., арендодатель обязан разместить залог на банковском счете, по которому начисляются проценты. Ваш арендодатель обязан направить вам письменное подтверждение размещенной суммы, а также название и адрес банка. В конце третьего года вашего проживания и каждый год после этого вы должны получать проценты за вычетом 1 % в счет покрытия расходов арендодателя. Например, если залог составляет 500 долл. и по нему начисляется 5 % годовых, то вы получите 4 % с 500 долл. или 20 долл. за год, а ваш арендодатель оставит у себя 1 % с 500 долл. или 5 долл. Арендодатель может не выплачивать проценты и не размещать деньги на счету эскроу, а вместо этого может выдать вам облигацию с гарантией возврата вам денег в конце аренды с процентами за вычетом убытков.
  • Если арендная плата повышается, арендодатель имеет право увеличить сумму залога в пределах, указанных выше. Однако если вы проживаете в помещении пять лет или более, арендодатель не имеет права повышать сумму залога, даже если арендная плата повышается.

Когда я съезжаю, как мне вернуть залог?

Чтобы получить залог назад, очень важно при переезде (или выселении) предоставить вашему арендодателю письменное уведомление с указанием вашего нового адреса. Направьте это уведомления незадолго до переезда или во время переезда. Если вы еще не знаете свой новый адрес, предоставьте арендодателю адрес друга, родственника или абонентский почтовый ящик — адрес, по которому с вами можно будет связаться.

Будет полезно отправить уведомление заказной почтой с уведомлением о вручении. Так у вас будет доказательство, что арендодатель получил уведомление. Сохраните экземпляр письма, чек об отправке заказного письма и уведомление о вручении. Или же вы можете передать арендодателю свой новый адрес в присутствии свидетеля.

Перед выездом из помещения обязательно приведите его в чистый, аккуратный и исправный вид. Будет полезно сделать фотографии и записать видео помещения или попросить третье лицо осмотреть его перед тем, как вы выедете. Так вы сможете доказать, что помещение было в надлежащем состоянии в момент выезда. Если при въезде в помещении уже были какие-либо неисправности или повреждения, то покажите их свидетелям или снимите фотографии во избежание перекладывания на вас ответственности за причинение вреда. Жильцы не несут ответственности за нормальный износ, например выцветание краски или износ коврового покрытия.

Через какое время после того, как я освободил(-а) помещение, арендодатель обязан вернуть мне залог?

Если вы предоставили письменное уведомление с указанием нового адреса, то по законодательству ваш арендодатель обязан в течение 30 дней с момента окончания аренды:

  • либо полностью вернуть вам залог; либо
  • предоставить вам письменное описание вреда, причиненного вами по мнению арендодателя, и выплатить вам оставшуюся часть залога.

По законодательству арендодатель может удержать полную или частичную сумму залога в счет какой-либо задолженности в рамках аренды, включая задолженность по арендной плате. Если у вас есть задолженность по арендной плате, арендодатель имеет право удержать сумму задолженности из залога без какого-либо письменного уведомления вас. Если залога недостаточно для покрытия всей задолженности или вреда, арендодатель имеет право взыскать с вас недостающую сумму через суд.

Если арендодатель подает на вас в суд и суд признает причинение вами помещению вреда на сумму, превышающую залог, суд может постановить об удержании средств из вашей заработной платы. В брошюре Overwhelmed by Debts? (Погребены под долгами?) вы найдете дополнительную информацию о том, как арендодатели и иные кредиторы могут взыскивать долги.

Что делать, если арендодатель не вернул залог?

По закону если арендодатель в течение 30 дней не предоставил вам письменное описание вреда, то:

  • он теряет право на удержание вашего залога; и
  • теряет право на то, чтобы взыскивать убытки через суд.

Если арендодатель не выполняет требования законодательства, его могут обязать выплатить вам дополнительные суммы. Если вы предоставили арендодателю свой новый адрес в письменном виде и арендодатель в течение 30 дней не вернул вам разницу между залогом и убытками, то вы можете подать в суд на взыскание разницы в двойном размере.

Например, ваш залог составил 500 долл., и вы причинили убытков на 100 долл. Вам полагается выплата 400 долл. Если вы дали арендодателю новый адрес, а он не вернул вам 400 долл. в течение 30 дней, то вы можете подать в суд иск на 800 долл.

Если вы не предоставили арендодателю свой новый адрес в письменном виде, у вас не будет права на компенсацию в двойном размере, но у вас сохраняется право на возмещение залога или той его части, которая по вашему мнению причитается вам.

Могу ли я истребовать свой залог через суд?

Если вам не удается получить назад свой залог, вы можете обратиться к районному мировому судье (Magisterial District Judge Court) или в муниципальный суд (Municipal Court). См. брошюру Magisterial District Courts (Районные мировые судьи). Дополнительную информацию и помощь вы можете получить у частного адвоката или в местной юридической консультации.



ПОМНИТЕ


Закон часто меняется. Каждая отдельная ситуация имеет свои особенности. В этой брошюре приводится общая информация, которая не является юридической консультацией по какой-либо конкретной ситуации.

Просьба использовать информацию в этой брошюре с осторожностью, т.к. закон часто меняется и в информации могут быть не отражены те изменения, которые могли случиться в законодательстве с момента создания и публикации брошюры.

Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.
118 Locust Street
Harrisburg, PA 17101
(800) 322-7572
www.PALegalAid.net

Эта брошюра отредактирована ассоциацией Neighborhood Legal Services Association и опубликована компанией Pennsylvania Legal Aid Network, Inc.

 

Last Review and Update: Jan 30, 2018