Đối Phó Với Các Hành Vi Trục Xuất "Tự Ý" Bất Hợp Pháp

Có rất nhiều loại Hành Vi Phạm Tội Về Tài Sản Nhà Ở xảy ra tại Philadelphia. Hầu hết trường hợp nạn nhân là những công dân dễ bị tổn thương. Tuy nhiên, đôi khi có thể rất khó để quý vị xác định được các bên liên quan và điều gì đang diễn ra. Video này sẽ hướng dẫn cho quý vị cách xác định và đối phó với hành vi trục xuất “tự ý” bất hợp pháp.

Các hình thức trục xuất bất hợp pháp hoặc “tự ý“ phổ biến bao gồm:

• Thay đổi ổ khóa hoặc chặn đường vào nhà dưới bất kỳ cách nào
• Tháo bỏ cửa ra vào hoặc cửa sổ khỏi một ngôi nhà cho thuê
• Ngắt các dịch vụ tiện ích như gas, nước hoặc điện
• Vứt bỏ tài sản cá nhân mà không được sự đồng ý

Cá nhân thực hiện hay thậm chí đe dọa thực các hành động kể trên mà không có lệnh của tòa án sẽ vi phạm Luật Cấm 9-1600 của Philadelphia đối với Các Hành Vi Tự Ý Trục Xuất.  Đôi khi chủ nhà sẽ phạm phải hoặc đe dọa thực hiện các hành vi phạm tội khác như hành hung hoặc trộm cắp để gây áp lực buộc người thuê nhà phải rời đi. Sự có mặt và tham gia nhanh chóng của sở cảnh sát khi người thuê nhà báo cáo một vụ việc trục xuất bất hợp pháp có thể giúp ngăn chặn sự leo thang và tổn hại về sau.

Bước đầu tiên khi ứng phó với một vụ tranh chấp liên quan đến tài sản nhà ở là xác định danh tính của những người liên quan và xem xét khả năng thiết lập mối quan hệ giữa Chủ nhà-Người thuê nhà. Những điều có thể giúp xác định mối quan hệ Chủ nhà-Người thuê nhà bao gồm:

• Hợp đồng cho thuê
• Lời khai của những người liên quan đến tranh chấp
• Lời khai của nhân chứng, đặc biệt là nhân chứng không có mối liên hệ với cả hai bên
• Biên lai
• Hóa đơn dịch vụ tiện ích

Mỗi bên sẽ nhận được “Thông báo Giới thiệu Người thuê nhà”. Thông báo này giải thích thế nào là hành vi trục xuất bất hợp pháp hoặc "tự ý" và điều gì sẽ xảy ra tiếp theo.

Tiếp đó, tính hợp pháp của hành vi trục xuất sẽ được xác minh. Nếu việc trục xuất là hợp pháp, chủ nhà hoặc người đại diện của họ sẽ được cung cấp một bản sao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Bí Danh từ Tòa Án Thành Phố hoặc Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu từ Tòa Án Thỉnh Cầu Phổ Thông để chứng minh rằng họ có lệnh trục xuất của tòa án.

Nếu chủ nhà không sở hữu một trong hai loại giấy tờ này, việc trục xuất sẽ bị coi là bất hợp pháp. Trong trường hợp này, người thuê nhà sẽ lập tức có quyền trở về nơi ở, và bất kỳ hành vi nào mà chủ nhà đã được thực hiện để chặn đường vào nhà hoặc sinh hoạt của người thuê nhà phải được khắc phục trong thời gian sớm nhất có thể.

Mặc dù các viên cảnh sát không có trách nhiệm khôi phục đường vào nhà hoặc sinh hoạt của người thuê nhà, họ vẫn luôn sẵn sàng để hỗ trợ. Trong khi người thuê nhà đã có thể trở về nhà của họ, viên cảnh sát sẽ đưa Giấy Trích Dẫn Tóm Tắt Các Tội Danh không liên quan đến giao thông (03-8) cho chủ nhà do vi phạm Bộ Luật Philadelphia 9-1605. Đây được xem là một bước quan trọng – mặc dù các viên cảnh sát không thể bắt chủ nhà vì hành vi trục xuất bất hợp pháp hoặc “tự ý”, các trích dẫn sẽ ngăn chặn chủ nhà tiếp tục lách luật và đảm bảo rằng họ sẽ phải chịu trách nhiệm về hành động của mình.

Sau đó, các viên cảnh sát phải chuẩn bị một báo cáo sự cố (75-48) trong đó liệt kê tất cả các thông tin thích hợp và thông báo cho chủ nhà rằng họ phải có được Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Bí Danh để trục xuất người thuê nhà.

Thời gian trì hoãn khiến người thuê nhà không thể ra vào hoặc sinh sống trong ngôi nhà thuê của họ sẽ được coi là một hành vi phạm tội bổ sung. Nếu có các hành vi phạm tội khác liên quan đến việc trục xuất bất hợp pháp như hành hung hoặc trộm cắp, các viên cảnh sát cũng nên xử lý những hành vi đó theo quy định của pháp luật và các chỉ thị liên quan của PPD.

Thông tin bổ sung về việc trục xuất bất hợp pháp hoặc “tự ý” được nêu trong Bộ luật 9-1605 của Philadelphia và thông tin thêm về vai trò của cảnh sát có thể được tìm thấy tại Chỉ Thị 3.17 của Cảnh Sát Philadelphia.

Tuyệt đối không được trục xuất người thuê nhà khi chưa cho họ cơ hội để tự bào chữa trước tòa. Đó là lý do tại sao người thuê nhà cần nắm được các quyền của mình và cảnh sát có trách nhiệm thực thi các quyền đó để tất cả các chủ nhà ở Philadelphia tôn trọng quyền của người thuê nhà.