Реагирование на незаконное выселение, совершаемое в порядке «самозащиты права»

Авторы: Community Legal Services, Филадельфия

В Филадельфии совершается множество разных преступлений, связанных с жилой собственностью. И в каждом случае жертвами становятся незащищенные граждане. Однако иногда бывает трудно разобраться, кто участники конфликта и что вообще происходит. В этом видео рассказывается, как распознать признаки незаконного выселения, совершаемого в порядке «самозащиты права», и как на него реагировать.

Вот некоторые распространенные формы незаконного выселения, или выселения в порядке «самозащиты права»:

• Смена замков или преграждение доступа в жилище любым способом
• Снятие дверей или окон в жилище, сдаваемом в аренду
• Отключение подачи коммунальных ресурсов, таких как газ, вода или электричество
• Вынос личного имущества без согласия владельца

Совершение или даже просто угроза совершения любого из этих действий без постановления суда является нарушением положений статьи 9-1600 «Запрет на самовольное выселение в порядке самозащиты права» (Prohibition Against Self-Help Eviction Practices) Кодекса города Филадельфии. Иногда арендодатели жилья совершают или грозятся совершить другие преступления, такие как словесное оскорбление и угроза действием или кража, чтобы вынудить арендаторов выехать. Внимательное отношение полиции к заявлению арендатора о факте незаконного выселения и ее быстрое вмешательство может помочь предотвратить эскалацию конфликта и причинение еще большего вреда.

В рамках реагирования на любой конфликт, касающийся жилой недвижимости, в первую очередь необходимо установить личности вовлеченных в него людей и выяснить, какие имеются доказательства существования отношений арендодатель-арендатор. Вот примеры того, что может помочь определить наличие отношений арендодатель-арендатор:

• Письменный договор аренды
• Заявления участников спора
• Показания свидетелей, особенно тех, которые не связаны ни с одной из сторон
• Квитанции
• Счета за коммунальные услуги

Каждой из сторон должен быть вручен «Информационный листок арендатора» (Tenant Referral Notice). В этом информационном листке объясняется, что такое незаконное выселение, или выселение в порядке «самозащиты права», и чего следует ожидать в дальнейшем.

Затем необходимо проверить законность выселения. Если выселение является законным, то у арендодателя или его агента имеется экземпляр повторного исполнительного судебного приказа о вводе во владение собственностью, который выдан муниципальным судом или судом по гражданским делам и подтверждает наличие судебного постановления о выселении.

Если ни у кого из них нет этих документов, то выселение является незаконным. В этом случае арендатор имеет право незамедлительно возвратиться в жилье, а арендодатель обязан устранить все созданные им препятствия, мешающие доступу в жилье или делающие его непригодным для проживания.

В обязанности сотрудников полиции не входит физическое участие в устранении препятствий, мешающих доступу арендатора в жилье или делающих жилье непригодным для проживания в нем арендатора, однако они должны присутствовать на месте. Пока арендатор восстанавливает доступ к своему жилью, сотрудник полиции выписывает арендодателю квитанцию на оплату штрафа за совершение правонарушения (03-8) (non-traffic summary citation), предусмотренного статьей 9-1605 Кодекса города Филадельфии. Это важная мера: хотя сотрудники полиции и не могут арестовать арендодателя только за незаконное выселение или выселение в порядке «самозащиты права», наложение штрафа способно удержать домовладельца от действий в обход закона и заставить его отвечать за собственные поступки.

Затем сотрудники полиции обязаны составить отчет о происшествии (75–48), содержащий всю относящуюся к делу информацию, и поставить арендодателя в известность о том, что для выселения арендаторов ему требуется повторный судебный приказ о вводе во владение собственностью.

Каждый день, в течение которого арендатор не может получить доступ в арендуемое им жилье или проживать в этом жилье, считается отдельным дополнительным правонарушением. Если незаконному выселению сопутствуют другие преступления, такие как словесное оскорбление и угроза действием или кража, то сотрудники полиции должны отреагировать на такое поведение в соответствии с законом и применимыми директивами Департамента полиции Филадельфии.

Дополнительную информацию о незаконном выселении, или выселении, совершаемом в порядке «самозащиты права», можно найти в статье 9-1605 Кодекса города Филадельфии, а дополнительную информацию о действиях, которые должны предпринимать в таких случаях сотрудники полиции, – в Директиве 3.17 Департамента полиции Филадельфии.

Нельзя выселять арендатора, не предоставив ему возможности защитить себя в суде. Поэтому арендаторам нужно знать свои права, а полиция должна обеспечивать соблюдение этих прав, чтобы все арендодатели жилья в Филадельфии уважали эти права.