房东干涉租户使用公用服务的权利

Power tower graphic公用设施服务和房东/租户间关系

租赁协议可以是口头的,也可以是书面的。与任何其他租赁期限一样,对租户来说,了解与公用服务相关的租赁条款非常重要。谁负责支付煤气、电费和/或水费及污水费?租金包含哪些内容,不包含哪些内容?我需要填写在我的名下还是房东填写在他的名下?这些问题的答案取决于你和你的房东达成的协议,或者更有可能的是,你签署的书面租约规定的内容。

如果账单登记在我的名下,而我又拖欠了电费,公用事业公司是否可以关闭相关服务?

是的,只要他们遵循适当的程序,包括预先通知你,给你机会偿还欠款或签订付款协议。

有关避免由公用事业公司终止你公用事业服务的详细信息,请参阅题为公用事业终止问题的Midpenn事实说明。

如果我拖欠房租,房东可以关闭我的公用服务吗?

如果你负责你的部分或全部公用服务费用,那么你与燃气公司或电力公司或水/下水道服务供应商自行签署了合同,即使你拖欠了租金,你的房东可能也不会合法干预你的公用事业服务。即使你的租金中包括了水、下水道、煤气或电力的费用,房东也不能合法地关闭你的公共设施服务。没有通过适当的法律程序而企图驱逐你可能会被认为为非法,如果这种情况发生或你受到威胁,你应该咨询律师。

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Water Faucet graphic如果共用服务公司应我的房东要求,威胁要切断我的服务,或因为我的房东没有缴付租约下应由他缴付的帐单,我可以怎样做?

《公用事业服务租户权利和中断对出租房屋提供服务法案》旨在防止因房东提出要求或房东未支付公用事业账单而停止服务时,公用事业服务中断并导致租户面临不应有的困难。他们适用于房东负责支付水电费的情况。

市政所有、农村电力和受监管的公用事业均应遵守这些法律。因为房东没有支付账单而导致中断服务时,公用事业公司必须提前通知租户和房东。租户至少要在计划关闭服务前30天得到书面通知。公用事业公司还必须通知任何可能在停止服务时为租户提供帮助的当地机构。

如果房东要求公用事业公司停止对出租房屋的服务,他或她必须向公用事业公司提交一份书面声明,表明所有出租单元已经清空,或者所有租户都书面同意停止服务。如果无法实现,那么房东必须向公用事业公司提供将受到影响的租户的姓名和地址;公用事业公司需要以书面形式通知每个租户房东关闭服务的要求。如果物业为移动式住宅公园,公用事业公司也需要在建筑物的公共区域或移动住宅公园张贴类似的通知。

租户有权申请继续使用服务。如果租户支付最近30天使用量相当的金额,则公用事业公司必须重新连接服务或停止中断服务。然后,每提供30天的服务,都将向租户收取费用。

任何以这种方式支付公用事业服务的租户都有权从欠房东的租金中扣缴款项。


本手册只提供一般信息,而非具体的法律建议。虽然认为在起草时信息准确无误,但个别情况可能需要个别分析,因此最好请咨询律师。2011年6月


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Last Review and Update: Jul 02, 2024
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