Вмешательство арендодателя жилья в права арендатора на получение коммунальных услуг
Коммунальные услуги и отношения арендодатель-арендатор
Договор аренды может быть устным или письменным, и очень важно, чтобы арендатор – наряду со всеми прочими условиями договора аренды – знал и понимал условия, касающиеся коммунальных услуг. Кто обязан оплачивать счета за газ, электричество, воду и канализацию? Что входит и что не входит в арендную плату? Нужно ли мне оформлять услуги на мое имя или арендодатель жилья должен оформить их на свое имя? Ответы на эти вопросы зависят от того, о чем вы договорились с арендодателем, или, скорее, от того, что указано письменном договоре аренды, который вы подписали.
Может ли коммунальное предприятие отключить мне коммунальные услуги, если я задержу оплату счета, выставленного на мое имя?
Может, если при этом соблюдается надлежащая процедура, которая включает в себя предварительное уведомление и предоставление вам возможности оплатить задолженность или заключить платежное соглашение.
Подробная информация о том, как избежать отключения услуг, предоставляемых коммунальным предприятием, приведена в информационном бюллетене Midpenn под названием Utility Termination Issues (Вопросы отключения коммунальных услуг).
Может ли арендодатель жилья отключить мне коммунальные услуги, если я задерживаю оплату аренды?
Если вы сами оплачиваете все или некоторые коммунальные услуги, то у вас есть собственный договор с соответствующим предприятием – поставщиком газа, или электроэнергии, или услуг водоснабжения и канализации, и ваш арендодатель не имеет законного права препятствовать вам в получении коммунальных услуг, даже если вы задерживаете оплату аренды. Даже если стоимость услуг водоснабжения, канализации, газоснабжения или электроснабжения входит в вашу арендную плату, арендодатель не имеет законного права отключить вам коммунальные услуги. Это может рассматриваться как попытка незаконно выселить вас без соблюдения надлежащих юридических процедур. Если это произойдет или возникнет такая угроза, вам потребуется консультация юриста.
Что я могу сделать, если коммунальное предприятие угрожает отключить мне услуги по просьбе моего арендодателя или потому, что мой арендодатель не оплатил счет, хотя по условиям договора аренды это является его обязанностью?
Законы «Права арендаторов на получение коммунальных услуг» (Utility Service Tenants’ Rights Act) и «Прекращение предоставления коммунальных услуг в арендуемых помещениях» (Discontinuance of Services to Leased Premises Act) призваны предотвращать прекращение предоставления коммунальных услуг арендаторам и создание неоправданных трудностей для арендаторов в виде прекращения обслуживания по просьбе арендодателя или по той причине, что арендодатель не оплатил счета за коммунальные услуги. Эти законы применяются в тех случаях, когда обязанность оплачивать счета за коммунальные услуги возложена на арендодателя.
Действие этих законов распространяется на муниципальные, государственные и частные коммунальные предприятия, а также на объединения по снабжению электроэнергией сельских местностей. Коммунальное предприятие обязано заранее уведомить арендаторов и арендодателя о прекращении предоставления услуг в связи с тем, что арендодатель не оплатил счет. Арендаторов обязаны письменно предупредить о предстоящем отключении не менее чем за 30 дней. Коммунальное предприятие также обязано уведомить все местные отделения, которые могут помочь арендаторам в случае отключения услуг.
Обращаясь в коммунальное предприятие с просьбой прекратить обслуживание сдаваемого в аренду жилья, арендатор обязан предоставить письменное заявление, в котором утверждается либо что все сдаваемые в аренду квартиры пустуют, либо что все арендаторы дали письменное согласие на отключение услуг. Если это невозможно, то арендодатель обязан сообщить коммунальному предприятию фамилии и адреса арендаторов, которых коснется отключение; после этого коммунальное предприятие обязано письменно уведомить каждого арендатора о том, что арендодатель подал запрос на прекращение предоставления услуг. Такое же уведомление коммунальное предприятие обязано разместить в месте общего пользования в здании или в парке мобильных домов (в зависимости от того, что применимо).
Арендаторы имеют право подать заявку на продолжение предоставления услуг. Коммунальное предприятие обязано возобновить предоставление соответствующей услуги или отменить ее отключение, если арендаторы совершат оплату в той же сумме, в которую обошлось пользование этой услугой в течение предыдущих 30 дней. После этого арендаторам будет выставляться счет за каждые последующие 30 дней обслуживания.
Любой арендатор, оплачивающий коммунальные услуги таким образом, имеет право удерживать уплаченную сумму из арендной платы, причитающейся арендодателю.
Эта брошюра содержит общую информацию, а не конкретные юридические рекомендации. Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, каждая отдельная ситуация может требовать индивидуального рассмотрения и консультации юриста. Июнь 2011 г.
MidPenn Legal Services оказывает услуги жителям округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Сентер, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Лебанон, Перри, Миффлин, Скулкилл и Йорк.