《住房法》概览

当你租公寓或房子时，你的房东保证他/她会进行必要的维修，以保持租用房屋的安全和卫生。这种担保被称为可居住性担保，租户不能放弃这一权利。如果没有按照要求进行维修，你需要一些措施来促使房东尽快进行维修。你也可能需要证据证明没有进行维修，以便维护你的权利。出现严重问题时，通常让你的房东进行维修的最好方法是安排一次房屋法规检查。

当你要求房东进行维修，而没有进行维修时，你可以打电话给房屋法规执法人员。执法人员通常会迅速回应租户的检查要求，如果问题非常严重，执法人员可能会要求房东立即解决问题，否则将面临高额罚款。罚款通常数量巨大，所以很多房东宁愿进行维修而不愿支付罚款。

 

我如何安排进行房屋法规检查？

并非所有地方都有住房法规或住房法规检查员，特别是在农村地区。检查你的电话簿蓝页，看看你的当地政府是否有住房法规执行办公室。可以尝试给市镇办事处打电话。

  如果当地政府没有住房法规执行办公室，您可以联系宾夕法尼亚州劳工部(717)787-6114。 

记住，你应始终尝试与房东谈判。书面要求你的房东进行维修。关于如何要求维修的信息，以及如果房东不进行维修，你有哪些权利，可以在标题为维修和扣除：租户享有安全体面住房的权利为题的宾夕法尼亚大学宣传册中查找答案。给他/她留出合理的时间来进行修理。如果很明显你的房东不打算进行维修，法规检查是促使他们执行的一种途径。

 

什么类型的租户可以安排房屋法规检查？

地方法规的执行要求因行政区而异。请与当地办事处联系，询问您的情况是否包含在当地法规范围内。

州法规执法人员仅检查至少两个单元垂直堆叠的多单元住宅(法律规定了公寓房、廉租房、公寓酒店、俱乐部房、寄宿房和出租房)，而不是并排排列的(联排别墅或排屋)。少于十名员工居住的农场建筑也不包括在内。

 

如果我的房东仍然拒绝维修，房屋法规检查对我有什么好处？

如果你安排了住房法规检查，而你的房东没有进行必要的维修以使房屋达到规范标准，你可以在随后的听证会上使用法规检查报告作为证据。

例如，如果你的房东向有权限的地区司法机关投诉你不交纳租金，要求驱逐你，你可以采用检查报告，表明你在居住期间不应被要求缴付全部租金。如果这些问题威胁到你的健康或安全，你可能有权直接搬出去，而不必再付房租。或者，你也可以向地区法院起诉你的房东，要求他们赔偿损失和/或因房屋问题而退还过去支付的租金。

在所有这些情况下，一份住房法规检查报告是存在哪些问题，以及你的房东拒绝解决问题的最佳证据。要进一步了解如何要求维修以及如果房东不进行维修，你有哪些权利，请参阅宾夕法尼亚大学手册：维修扣费：租户享有安全体面住房的权利。

为了在听证会上提供一份法规检查报告作为证据，您可能需要传唤住房检查员作为证人，并/或提供法规检查官员出具的书面证明，证明该报告准确无误，是市政府记录的一部分。要进一步了解如何使用住房法规检查报告作为证据，请随时联系宾夕法尼亚大学法律服务中心。

 

如果问题非常非常严重，我的房东又不能马上修好怎么办？

提醒一句：如果房屋法规检查中指出的问题非常严重，不能迅速修复，法规执行官员可能会对该单元发出谴责。当可居住性问题非常严重，对健康和安全构成威胁时，就需要加以谴责。在这种情况下，你必须在几乎无法事先通知的情况下找到备用住房，所以你要在打电话给法规执行官员之前考虑这种可能性。

 

如果我的房东发现我给法规执行办公室打电话，我该怎么办？

州法规执行机构和许多地方法规执行机构对租户的报告保密。对法规执行保密有助于确保房东找不出谁去报告，从而可以预防他们报复租户。

即使你的房东发现你向法规执行办公室报告了情况，房东也不得报复房客来维护他们的权利。房东不允许仅仅因为租户打电话给法规执行办公室而驱逐租户或增加租金。这种驱逐被称为报复性驱逐。

如果你 住房方面有一些具体问题，请致电宾夕法尼亚大学法律服务中心或当地的法律服务项目。
 

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