Информационный бюллетень о жилищных кодексах

Информационный бюллетень о жилищных кодексах

Авторы: MidPenn Legal Services

 

Когда вы арендуете квартиру или дом, ваш арендодатель жилья гарантирует, что выполнит ремонт, необходимый для поддержания арендованного помещения в состоянии, отвечающем требованиям безопасности и санитарии. Это так называемая «гарантия пригодности жилья для проживания» (Warranty of Habitability), и арендатор жилья не может отказаться от нее. Если ремонт не выполняется в соответствии с вашими требованиями, вам нужно найти способы заставить арендодателя быстро выполнить ремонт. Чтобы отстоять свои права, вам нужно представить доказательства того, что ремонт не был выполнен. Если проблемы серьезные, то зачастую самый действенный способ заставить арендодателя выполнить ремонт – это организовать инспекцию жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса.

Если вы попросили арендодателя выполнить ремонт, а ремонт не выполняется, вы можете позвонить в исполнительную службу по контролю за соблюдением жилищного кодекса. Сотрудники исполнительной службы по контролю за соблюдением жилищного кодекса (исполнители), как правило, быстро реагируют на запросы арендаторов о проведении инспекции, и если проблемы очень серьезные, то исполнитель может потребовать от домовладельца немедленно устранить проблему под угрозой наложения штрафа. Сумма штрафа зачастую бывает очень большой, поэтому многие арендодатели скорее предпочтут сделать ремонт, чем платить штраф.

 

Как организовать инспекцию жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса?

Не в каждом населенном пункте, особенно в сельской местности, имеется свой жилищный кодекс и инспекторы, контролирующие соблюдение жилищного кодекса. Посмотрите на синих страницах своей телефонной книги, есть ли в вашем муниципалитете исполнительная служба по контролю за соблюдением жилищного кодекса. Если есть, то позвоните в местную службу вашего города или тауншипа.

Если в вашем муниципалитете нет исполнительной службы по контролю за соблюдением жилищного кодекса, вы можете обратиться в Министерство труда Пенсильвании по телефону (717) 787-6114.

Помните: вы всегда должны пытаться договориться со своим арендодателем жилья. Отправьте вашему арендодателю жилья письменную заявку на выполнение ремонта. Информация о том, как подавать заявку на ремонт и какие у вас есть права на тот случай, если арендодатель не выполнит ремонт, изложена в брошюре MidPenn под названием Repair & Deduct: a Tenant’s Right to Safe and Decent Housing (Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье). Предоставьте арендодателю жилья разумный срок для выполнения ремонта. Если станет очевидно, что арендодатель не собирается выполнять ремонт, то вы можете заставить его это сделать, организовав инспекцию жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса.

 

Какие категории арендаторов могут запрашивать проведение инспекции жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса?

В разных городах требования местных исполнительных служб по контролю за соблюдением жилищного кодекса могут быть разными. Обратитесь в вашу местную исполнительную службу, чтобы узнать, регламентируется ли ваша ситуация положениями жилищного кодекса.

Сотрудники исполнительной службы штата по контролю за соблюдением жилищного кодекса проводят инспекцию только в таких жилых домах, которые состоят минимум из двух квартир, расположенных не в ряд (как таунхаусы или индивидуальные дома, стоящие в цепочке и примыкающие друг к другу), а одна над другой (как в многоэтажном здании). В соответствии с законодательством, сюда относятся следующие типы домов: многоквартирные дома; жилые дома с квартирами, сдаваемыми в аренду; многоквартирные дома с гостиничным обслуживанием («апарт-отели»); клубные отели; дома гостиничного типа; меблированные комнаты). В список не входят также фермерские постройки, в которых проживает менее десяти работников.

 

Какая мне польза от инспекции жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса, если мой арендодатель жилья все равно отказывается выполнять ремонт?

Если вы организовали инспекцию жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса, а ваш арендодатель так и не выполнил необходимого ремонта, чтобы привести помещения в соответствие с этими требованиями, вы можете обратиться в суд и предоставить протокол инспекции жилья в качестве доказательства.

Например, если ваш арендодатель жилья подаст на вас иск в районный мировой суд, чтобы выселить вас за неуплату арендной платы, вы можете использовать протокол инспекции в качестве доказательства того, что вы не обязаны полностью оплачивать аренду за тот период времени, когда существовали проблемы, из-за которых жилье не было полностью пригодно для проживания. Если эти проблемы ставят под угрозу ваше здоровье или безопасность, вам могут предоставить право съехать безо всяких обязательств по оплате аренды. Или же вы можете, воспользовавшись своим правом в силу положительного предписания закона, обратиться с иском в районный мировой суд и потребовать от арендодателя возместить ущерб и/или вернуть уплаченную арендную плату за те периоды, когда существовали проблемы, из-за которых жилье не было полностью пригодно для проживания.

Во всех этих случаях протокол инспекции жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса послужит отличным доказательством характера существующих проблем и того факта, что ваш арендодатель отказался их устранять. Подробная информация о том, как подавать заявку на ремонт и какие у вас есть права на тот случай, если арендодатель не выполнит ремонт, изложена в брошюре MidPenn под названием: Repair & Deduct: A Tenant’s Right to Safe and Decent Housing (Ремонт и удержание: право арендатора на безопасное и достойное жилье).

Чтобы на судебном заседании вы могли представить протокол инспекции жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса в качестве доказательства, вам может потребоваться привлечь инспектора, проводившего инспекцию, в качестве свидетеля и/или предоставить выданный им письменный документ, подтверждающий, что протокол верен и является частью документации муниципалитета. Чтобы получить дополнительную информацию о том, как использовать протокол инспекции жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса в качестве доказательства в суде, обращайтесь в MidPenn Legal Services.

 

Что если проблемы очень-очень серьезные и мой арендодатель не может устранить их немедленно?

Предупреждение: если проблемы, зафиксированные в протоколе инспекции жилья на соответствие требованиям жилищного кодекса, так серьезны, что их невозможно устранить быстро, то исполнитель по контролю за соблюдением жилищного кодекса может запретить аренду этого жилья. Запрет аренды требуется в тех случаях, когда проблемы, делающие жилье непригодным для проживания, настолько серьезны, что представляют угрозу для здоровья и безопасности. В такой ситуации вам придется подыскать другое жилье в минимально короткие сроки, поэтому иногда имеет смысл побеспокоиться об этом до того, как звонить исполнителю по контролю за соблюдением жилищного кодекса.

 

Что если мой арендодатель узнает о моем звонке в исполнительную службу по контролю за соблюдением жилищного кодекса?

И исполнительная служба штата, и многие местные исполнительные службы по контролю за соблюдением жилищного кодекса сохраняют в тайне жалобы, поступающие от арендаторов. Благодаря этой политике конфиденциальности арендодатели не могут узнать, от какого именно арендатора поступила жалоба, и, следовательно, не могут принять никаких мер возмездия.

Даже если ваш арендодатель узнает, что вы пожаловались в исполнительную службу по контролю за соблюдением жилищного кодекса, он ничего не сможет сделать, потому что арендодателям запрещается принимать меры возмездия в отношении арендатора за то, что он отстаивает свои права. Арендодателям не разрешается выселять арендатора или повышать ему арендную плату только на том основании, что арендатор пожаловался в исполнительную службу по контролю за соблюдением жилищного кодекса. Такое выселение называется «выселение в порядке возмездия».

Если у вас есть конкретные вопросы касательно жилья, позвоните в MidPenn Legal Services или вашу местную программу оказания юридических услуг.
 

MidPenn Legal Services предоставляет услуги жителям округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Сентер, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Лебанон, Перри, Миффлин, Скулкилл и Йорк.

MidPenn Legal Services (MPLS) предоставляет информацию о жилищных кодексах. Предоставляя эту информацию, MidPenn Legal Services (MPLS) никоим образом не дает и не подразумевает своего согласия на представительство интересов лиц, которые эту информацию инспользуют. Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MPLS не принимает на себя ответственности за точность этой информации. Ситуация каждого отдельного лица требует индивидуального рассмотрения, и вам может понадобиться консультация адвоката. Май 2010 г.